El mercado inmobiliario hoy

¿Sentís que el mercado inmobiliario argentino está realmente en recuperación?
Sí, claramente. Hoy el mercado está mucho más activo que hace dos o tres años. Volvió el comprador con intención real de cerrar una operación y eso se nota en las consultas, las visitas y las negociaciones. No significa que cualquier propiedad se venda, porque el comprador está muy informado y compara muchísimo. Pero para mí el cambio de ciclo ya ocurrió: dejamos atrás un mercado prácticamente paralizado y entramos en una etapa de recuperación.

¿Qué importancia tiene la vuelta del crédito hipotecario en ese proceso?
Es fundamental. Durante años el mercado inmobiliario argentino funcionó casi exclusivamente con ahorro. El crédito vuelve a incorporar a muchas familias que, aun teniendo capacidad de pago, no podían acceder a una propiedad por no contar con todo el capital. Si logra sostenerse y crecer, puede convertirse en uno de los grandes motores del sector. Todavía tiene limitaciones, pero ya volvió a poner a muchas personas en posición de pensar seriamente en comprar.

Entonces, ¿hoy es un buen momento para comprar una propiedad?
Sí, creo que hoy hay una ventana interesante para comprar. Los valores empezaron a recuperarse, pero todavía existe mucha oferta disponible. Venimos de varios años en los que se acumuló un stock muy importante de propiedades en venta y eso hace que todavía encontremos buenas oportunidades y margen de negociación en muchas operaciones. Quien tiene los fondos o puede acceder a un crédito debería, al menos, estar mirando el mercado. Cuando todos tienen certeza de que los precios suben, muchas veces las mejores oportunidades ya quedaron atrás.

¿La expansión del crédito puede hacer subir nuevamente el precio de las propiedades?
Sí. Si el crédito se consolida y aparecen más compradores con capacidad efectiva de compra, va a generar presión sobre los precios. Creo que primero lo vamos a notar en propiedades bien ubicadas, aptas crédito, con valores razonables y listas para habitar. No todas las zonas ni todos los inmuebles van a reaccionar igual, pero mi expectativa es que, con estabilidad y mayor financiamiento, los valores continúen recuperándose.

Leandro Guzzi
Martillero y Corredor Público
Matrícula N.º 5614 – Colegio de Martilleros de San Isidro.

Guzzi Propiedades
Av. de Mayo 602, Villa Adelina, San Isidro.
Instagram: @guzzipropiedades
[email protected]
www.guzzipropiedades.com
11 6741-7241